부동산 경기 침체기가 이어지면서 부동산 역전세로 인해 집주인이 세입자 보증금을 마련할 방법이 없어 골머리를 앓고 있는 경우가 많습니다. 집값보다 전세 값이 더 높은 답답한 역전세 상황에서 집주인은 세입자에게 줄 보증금을 어떻게 마련해야할지 알아보겠습니다.
부동산 역전세
부동산 침체기가 계속되면서 아파트 가격이 많이 하락하면서 전세 가격도 내려가고 역전세 상황이 심각합니다. 역전세란 전세 보증금이 2년 전보다 낮아지는 것을 말합니다.
기존 임차인이 재계약을 하지 않으면 임대인은 전세 계약 만료일까지 전세 보증금을 마련해야 합니다.
부동산 역전세 보증금 마련 방법
역전세 상황에서 집 주인은 보증금을 어떻게 구해야할까요? 첫번째로 주택을 처분해서 자금을 마련하는 방법이 있습니다. 그런데 부동산 시장이 침체되어 있기 때문에 주택을 팔려고 해도 사려는 사람이 없는 상황입니다.
때문에 급매로 싸게 주택을 처분해야 하는데 누가 보증금을 주려고 급매로 싸게 팔아서 손해를 보려고 할까요. 이런 부동산 침체기에는 이 방법은 좋은 방법이 아닙니다.
다른 임차인을 구해서 보증금을 자금을 마련할 수 있습니다. 임대인 입장에서는 이 방법이 가장 좋습니다.
그런데 역전세 상황에서는 기존 임차인의 보증금보다 새로운 임차인의 보증금이 더 낮습니다. 작게는 몇 천만 원에서 몇 억까지 차이가 발생합니다.
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부동산 역전세 주택담보대출
주택담보대출을 이용해서 자금을 마련할 수도 있습니다. 요즘 같은 시기에는 자금을 마련하기가 힘들기 때문에 주택담보대출을 많이 받는 상황입니다.
보증금 반환 대출에 대해서는 DSR 완화되었습니다. DSR 40%에서 DTI 60%로 바뀌면서 같은 연봉으로 받을 수 있는 대출금액이 늘어났습니다.
예전에는 소득이 부족해서 필요한만큼 보증금 반환 대출을 받을 수 없었다면 이제는 규제 완화로 받을 수 있는 대출금이 늘어났습니다.
특례 보금자리론 같은 정책 상품을 이용하면 낮은 금리로 보증금 반환 대출을 받을 수 있고 보증금 반환 대출을 받고나서 임차인이 구해지면 대출을 상환할 수도 있습니다.
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