처음으로 전세 계약 전세 자금 대출을 받는 경우 굉장히 헷갈릴 수밖에 없는데요. 무엇부터 해야할지 어떻게 막막할 수밖에 없는데 전세 계약 전세 대출 과정을 간략하게 알아보도록 하겠습니다.
전세 계약 전세 자금 대출
전세 계약을 하기 위해 일단 마음에 드는 전세 집부터 찾아야겠죠. 전세집을 알아보는 방법은 온라인과 직접 공인중개사를 방문하는 방법 2가지로 나뉩니다.
전세 계약 매물 찾기
온라인은 다양한 부동산 사이트를 활용하시면 되는데요. 대표적으로 다방, 직방, 네이버 부동산, 피터팬의 좋은방 구하기 등이 있습니다.
온라인은 손쉽게 매물 들을 찾아볼 수 있고, 사진을 통해 집 컨디션을 볼 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 허위 매물이 있기 때문에 무조건 믿고 계약하기는 어렵다는 단점이 있습니다.
부동산을 직접 방문해서 알아보는 방법도 있습니다. 현장 방문은 직접적으로 집 근처를 둘러보면서 주변 상황을 파악할 수 있고 사진에서 볼 수 없는 집 컨디션에 대해 체크를 할 수 있는 장점이 있습니다.
현장 방문은 시간도 많이 들고 시간이지만 체력과 정신적으로 상당히 힘들다는 단점이 있습니다. 가장 좋은 방법은 이사 가려는 지역을 정하고, 온라인으로 먼저 매물을 찾아봅니다.
마음에 드는 주택이 있다면 부동산 중개업자에게 전화해서 허위 매물은 아닌지 확인해 보고 현장을 직접 방문해 보는게 최선의 방법입니다.
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전세 계약 전세 대출
전세 자금 대출을 받아야 하는 분들은 집을 알아보실 때 해당 부동산이 전세 대출이 가능한지 공인중개사 분에게 먼저 물어봐야 합니다. 전세 대출에 집주인 동의가 가능한 집 인지를 먼저 알아봐야 합니다.
그 다음 은행에서 전세 대출 나오는지 확인을 해봐야 합니다. 계약하기 전에 은행에서 전세 대출이 나오는 지를 먼저 확인해보고 계약을 해야 합니다.
만약 계약을 했는데 전세 대출이 나오지 않아 계약을 취소한다면 계약금을 못 받을 뿐만 아니라 위약금을 물수도 있습니다.
전세 계약하기
전세 계약을 하기 전에는 최신 등기부등본 열람을 해봐야 합니다. 중개업자에게 최신 등기부 등본을 요청해서 확인 해봐야합니다. 등기부등본 상에 압류, 가압류, 주택 담보 대출 등이 있는지 근저당을 확인해봐야합니다.
주택 시세도 다시 한번 확인해서 시세 대비 보증금이 너무 높지 않은지 체크를 해봐야합니다. 전세와 매매가 차이가 별로 없다면 깡통 전세일 수 있습니다.
임대인이 미납된 세금이 있는지 여부도 확인해봐야합니다. 이런 것들을 확인해보고 문제가 없다면 계약을 진행합니다.
전세 계약 특약
요즘에 전세 사기가 너무 많기 때문에 계약서를 작성할 때 이런 특약은 꼭 넣어두는게 좋습니다. ‘계약 후 잔금을 지급하는 날까지는 임차 주택에 저당권과 같은 권리를 설정하지 않는다. 이를 위반하면 임대차 계약이 무효가 되고 임대인은 임차인에게 손해배상을 해야 한다‘ 이런 문구를 집어 넣는게 좋습니다.
임대인이 이를 거부할 이유가 없는데 싫다고 한다면 그 계약은 하지 않는게 좋습니다.
계약이 완료되었다면 이제 확정 일자를 받아야 합니다. 확정 일자는 언제 전세 계약이 이뤄졌다는 걸 확인 받는 절차입니다. 확정 일자에 따라 추후 경매나 여러가지 상황에 내 보증금을 보호 받을 수 있는 수단이 되기 때문에 계약 당일에 바로 받는게 좋습니다.
확정 일자는 입주하는 주택의 인근 동 주민센터나 인터넷으로 받을 수 있습니다. 간략하게 전세 계약과 대출에 대해 알아봤는데요. 전세 계약을 이해하는데 조금이라도 도움이 됐으면 해요.