주택담보대출 대출 한도 LTV DTI DSR 용어 간단 정리 계산기 사용

주택담보대출 대출 한도를 계산하면서 가장 많이 들어본 용어가 LTV, DTI, DSR입니다. 굉장히 머리 아픈 단어들인데 아주 쉽게 간단 정리해보고 주택담보대출 대출 한도를 계산기를 통해 손쉽게 계산해 보겠습니다.

주택담보대출 대출 한도

주택담보대출 대출 한도를 알아보기 위한 용어 정리부터 간단하게 해보겠습니다. LTV는 Loan To Value Ratio의 약자로 주택담보 가치에 따른 대출금의 비율을 말합니다.

쉽게 말해서 주택 가격 대비 대출 가능한 비율을 말합니다. 예를 들어 5억원 아파트를 LTV 70% 적용 받는다면 5억원 × 70% = 3.5억원 까지 대출을 받을 수 있습니다.

DTI는 Debt To income의 약자로 총부채 상환 비율을 말합니다.

주택담보 대출 원리금에 신용 대출과 같은 다른 대출들의 이자를 더한 금액이 총 부채입니다. ‘주택담보대출 원리금 + 다른 대출 이자 = 총 부채 입니다. 총부채를 연소득으로 나눈것이 DTI입니다.

DTI = 총부채 / 연소득입니다. 더 풀어서 총부채(주택담보대출 원리금 + 다른 대출 이자) / 연소득 = DTI입니다.

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총부채 원리금 상환 비율을 말합니다. 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환액 비율을 뜻합니다.

DSR에서 말하는 총부채는 주택담보대출을 포함한 ‘모든 대출에 대한 원리금’입니다.

DTI는 비교하면 이해하기 쉽습니다. DTI는 다른 대출의 이자만 포함했다면 DSR은 모든 대출에 대한 원리금을 모두 포함합니다. DSR은 이자 뿐만 아니라 원금도 포함합니다.

DSR = 총부채 / 연소득 입니다. 총부채(주택담보대출 원리금 + 다른 대출 원리금) / 연 소득 입니다. DSR은 모든 대출이 다 포함되기 때문에 DTI보다 수치가 클 수밖에 없습니다.

때문에 DSR이 기준이 더 까다롭습니다. 본인이 해당 대출을 받을 수 있는지는 계산기를 통해서 계산해보고 수치만 비교해보시면 가능 여부를 알 수 있습니다.

DSR, DTI를 계산해보고 내 대출 한도는 얼마인지, 대출을 받을 수 있는지 여부를 미리 알아보면 은행 가서 내가 대출이 나올지 안 나올지 조마 조마 할 필요가 없습니다.

기본적인 개념을 이해했다면 DSR, DTI 계산기로 소득 등을 넣고 계산해보고 해당 대출의 DSR, DTI 기준과 비교해보시면 쉽게 알 수 있습니다.

해당 계산기를 사용하셔도 되고 구글이나 네이버에 DSR, DTI 계산기를 검색해보고 원하는 계산기를 활용하시면 됩니다.

계산기를 통해 아주 쉽게 계산할 수 있으니 주택담보대출 한도와 가능한지 여부를 알아보시고 은행에 방문하시면 조금 더 편한 마음으로 상담을 받으실 수 있습니다.

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