신생아 특례대출 조건 금리 기간 대환 신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 정식 명칭은 신생아 특례 디딤돌 대출로 1.6% ~ 3.3%의 저금리로 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 내집마련디딤돌 대출보다도 혜택이 더 좋습니다.
신생아 특례대출
신생아 특례대출이란 저출산을 극복하기 위한 정책 중 하나로, 신생아 출산 가구의 주거 안정을 위해 특례로 주택 구입 자금을 지원하는 저금리 정부 대출 상품입니다.
신생아 특례 대출은 주택 구입용과 전세 자금용 두 가지가 있습니다. 지난 1월 29일부터 신청을 해서 엄청난 신청자들이 몰리고 있는 상황입니다.
연 1.6 ~ 3.3%의 초 저금리로 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다.
신생아특례대출 조건
신생아 특례 대출은 아래 요건을 모두 충족해야 대출 신청을 할 수 있습니다.
- 주택을 취득하기 위하여 주택 매매 계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산 분할로 주택을 취득하는 경우는 불가)
- 대출 접수일 현재 민법상 성인 세대주
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구
신생아 기준
23.1.1 이후 출생아부터 적용 (임신 중인 태아는 미포함)
23.1.1 이후 출생아를 입양한 경우도 포함 (대출 접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야 함)
혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출 가능
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 주택도시기금 대출 및 은행 재원 주택담보대출 미이용자
- 신생아 특례 대출은 대출 신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 1억 3천만 원 이하여야 합니다.
- 자산 기준은 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2024년 기준으로 4.69억 원 이하여야 합니다.
신생아 특례대출 한도 금리
신생아특례대출은 현재 운영 주인 기금 대출 중 금리가 가장 낮은 상품 중 하나입니다. 전용면적 85 제곱미터 이하 (단, 수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100 제곱미터 이하), 대출 접수일 기준, 담보 주택의 평가액이 9억 원 이하여야 신청할 수 있습니다.
신생아 특례 대출 한도는 3가지 중에서 작은 금액으로 합니다.
최대 5억 원 (LTV, DTI 적용)
– DTI: 60% 이내
– LTV: 70% 이내 (생애최초 주택 구입자의 경우 80% 이내)
– DSR: 미적용
LTV 계산기
신생아특례대출 금리는 1.6 ~ 3.3% 까지 소득 수준에 따라 구간별로 정해집니다.
기본 5년간 특례 금리를 적용하고, 종료 후에는 부부 합산 소득 수준에 따라 특례 금리 적용 종료 시 금리를 적용합니다.
대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명 당 특례 금리 적용 기간 5년 연장 할 수 있고, 최장 15년 간 특례 금리 이용이 가능합니다.
특례금리 종료 후 금리
- 부부 합산 연 소득 8.5천만 원 이하인 경우: 적용 특례 금리에서 0.55% 가산
- 부부 합산 연 소득 8.5천만 원 초과인 경우: ‘한국은행’ 고시 예금 은행 주택담보대출 금리와 ‘은행 연합회’ 고시 시중 은행의 주택담보대출 최저 금리 중 가장 작은 값을 적용
우대 금리 혜택도 있습니다. 우대 금리 적용 후 최저 1.2% 까지 가능합니다.
신생아특례대출 신청 방법
신생아특례대출은 온라인 또는 은행에 직접 방문해서 신청할 수 있습니다. 특례대출 취급 은행은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행입니다.
온라인으로 비대면으로도 기금e든든 사이트에서 아주 손쉽게 신청할 수 있습니다.
신생아특례대출은 기존 대출 상품 중 거의 가장 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 상품이기 때문에 대상자라면 무조건 신청을 하는 것이 좋습니다.